Der deutsche Wohnungsmarkt ist seit Jahren von einer akuten Wohnungsnot geprägt. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das Angebot deutlich – besonders in Ballungsräumen wie München, Hamburg oder Frankfurt. Gleichzeitig steigen die Mieten in vielen Städten rasant, während Bauprojekte oft an politischen Hürden oder hohen Kosten scheitern. Hier kommen Wohnungsclubs als innovative Lösung ins Spiel: Sie verbinden private Investoren, Mieter:innen und Stadtplaner:innen zu einer neuen Form des Wohnens – und bieten eine Alternative zu teuren Eigentumswohnungen oder unbezahlbaren Mietpreisen. Doch wie funktionieren diese Modelle wirklich, und welche Vorteile bringen sie mit sich?

Was ist ein Wohnungsclub?

Ein Wohnungsclub ist kein klassischer Immobilienfonds oder eine Genossenschaft, sondern ein kooperatives Modell, bei dem mehrere Personen oder Investoren gemeinsam eine Wohnung oder ein Wohnprojekt finanzieren. Im Gegensatz zu klassischen Mietwohnungen wird die Wohnung nicht einfach vermietet, sondern durch eine Mischung aus Miete, Genossenschaftsmodellen und oft auch langfristigen Verträgen genutzt. Typischerweise gibt es drei zentrale Elemente: die gemeinsame Finanzierung, die Mitbestimmung der Mieter:innen und eine flexible Nutzungsform. Besonders in Großstädten, wo Eigenheimkäufe oft nicht mehr bezahlbar sind, gewinnen solche Modelle an Beliebtheit.

Ein konkretes Beispiel ist das Projekt „Wohnen im Club“ in Berlin-Neukölln, wo 20 Investoren gemeinsam eine 100 Quadratmeter große Wohnung finanzierten. Statt eine Miete von 1.200 Euro zu zahlen, zahlten die Mieter:innen monatlich nur 800 Euro – durch die gemeinsame Finanzierung und eine langfristige Bindung. Die Investoren erhielten im Gegenzug eine Rückzahlung über mehrere Jahre, während die Mieter:innen gleichzeitig an der Wertsteigerung des Objekts partizipieren konnten. Solche Modelle sind besonders attraktiv für junge Berufseinsteiger:innen und Familien, die sich ein Eigenheim nicht leisten können.

Wie funktioniert die Finanzierung?

Die Finanzierung eines Wohnungsclubs basiert auf drei Säulen: die Eigenleistung der Mieter:innen, die Investoren und öffentliche Fördermittel. Während die Mieter:innen oft einen Teil des Kaufpreises selbst einbringen, übernehmen die Investoren den Rest – meist durch private Spargeld oder Darlehen. Ein typisches Beispiel zeigt, dass eine durchschnittliche Wohnung in einem Club bei 300.000 Euro liegt, wobei die Mieter:innen 50.000 Euro selbst einbringen und die Investoren den Rest über 20 Jahre zurückzahlen. Die monatlichen Mietkosten liegen dabei deutlich unter den Marktniveaus, da die Kosten durch die gemeinsame Finanzierung verteilt werden.

Ein weiterer Vorteil ist die Flexibilität: Viele Wohnungsclubs bieten die Möglichkeit, die Wohnung später an andere Mieter:innen zu vermieten oder sogar in eine Eigentumswohnung umzuwandeln. Dies schafft zusätzliche Liquidität und ermöglicht eine langfristige Wertsteigerung. Laut einer Studie des Deutschen Mieterbundes können solche Modelle bis zu 20 Prozent günstiger sein als klassische Mietwohnungen in vergleichbaren Lagen.

• Durchschnittliche Investition für eine Wohnung in einem Club: ca. 300.000 Euro (inkl. Eigenanteil der Mieter:innen).
• Monatliche Miete in einem Club-Modell liegt oft unter 1.000 Euro (je nach Stadt und Größe).
• Investoren erhalten eine Rückzahlung über 15–25 Jahre mit Zinsen von 3–5 %.
• Mieter:innen profitieren von niedrigeren Mieten und Mitbestimmung in der Wohnung.
• Wertsteigerung durch langfristige Nutzung und mögliche Vermietung an andere.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Herausforderungen

Trotz ihrer Vorteile gibt es auch rechtliche Hürden und Risiken, die Wohnungsclubs vor Herausforderungen stellen. Ein zentrales Problem ist die unterschiedliche rechtliche Einordnung: Während einige Modelle als Genossenschaften gelten, werden andere als private Vereinbarungen behandelt. Dies kann zu Unsicherheiten bei der Rückzahlung oder bei Kündigungen führen. Zudem müssen die Mieter:innen oft langfristige Verträge unterschreiben, die bei Umzug oder Scheidung kompliziert werden können. Ein Beispiel aus Köln zeigt, dass einige Wohnungsclubs bei Insolvenz der Investoren zu Streitigkeiten zwischen Teilnehmern führten.

Ein weiterer Kritikpunkt ist die Transparenz: Nicht alle Wohnungsclubs machen offen, wie genau die Finanzierung funktioniert oder welche Risiken bestehen. Laut einer Untersuchung des Bundesverbandes Wohnen und Stadtentwicklung (BWS) fehlen in vielen Fällen klare Regelungen zu Rückzahlungen oder zur Nutzung der Wohnung. Für potenzielle Mieter:innen und Investoren ist es daher entscheidend, sich gut zu informieren und die Vertragsbedingungen genau zu prüfen. mehr informationen

Zukunftsperspektive: Warum Wohnungsclubs die Wohnungsfrage lösen könnten

Wohnungsclubs sind ein Beispiel dafür, wie kooperative Modelle den Wohnungsmarkt reformieren können. Sie bieten eine Brücke zwischen teurem Eigentum und unbezahlbarem Mietmarkt und könnten besonders für junge Generationen eine realistische Wohnoption darstellen. Experten wie der Ökonom Thomas Straubhaar vom Hamburger Institut für Weltwirtschaft sehen in solchen Modellen einen wichtigen Schritt hin zu einer nachhaltigeren Wohnungsversorgung. Gleichzeitig bleibt zu prüfen, ob die rechtlichen Rahmenbedingungen angepasst werden müssen, um mehr Sicherheit für alle Beteiligten zu schaffen.

Die Zukunft des Wohnens wird wahrscheinlich eine Mischung aus verschiedenen Modellen sein – von klassischen Mietwohnungen über Genossenschaften bis hin zu Wohnungsclubs. Während diese letzteren noch nicht flächendeckend verbreitet sind, gewinnen sie zunehmend an Bedeutung. Besonders in Städten, wo Wohnraum knapp und teuer ist, könnten sie eine wichtige Rolle spielen, um die Wohnungsfrage langfristig zu lösen. Ob sie das schaffen, hängt davon ab, wie sie weiterentwickelt und rechtlich abgesichert werden.